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　　先说第一个坑，公摊能耗变“糊涂账”。 你以为每月交的公摊电费只是楼道灯、电梯这些？ 错！

　　第二个坑更隐蔽，公共收益成了物业“小金库”。 小区电梯里的广告、门口快递柜的租金、公共车位收的钱，按《民法典》第943条都是全体业主的！ 但广州某小区物业三年赚了200多万，一分没分给业主，直到业委会起诉才吐出来。 现在新规要求每季度必须公示收益明细，要是物业只写“其他收入”糊弄人，你可以要求第三方审计，查出来多少他们得吐多少，还能抵扣物业费。

　　最狠的是第四个坑，挪用维修基金啃“养老钱”。维修基金是房子的救命钱，专门管电梯坏了、屋顶漏水这种大事，可湖南有个物业主任居然挪用了993万去炒股，最后被判了11年！