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　　近日，我市对部分住房公积金提取、贷款政策作出调整。针对市民关心的放宽“购买自住住房提取住房公积金”和放宽“商转公”两项业务政策，具体解读如下：

　　缴存职工办理“购买自住住房提取住房公积金”业务，提供的购房材料由5年以内调整为8年以内。

　　政策意义：将提取时限从5年延长至8年，进一步降低政策门槛、延长受益周期，让更多缴存职工充分享受住房公积金的政策红利。

　　无本中心个人住房公积金贷款。若为他人提供住房公积金贷款担保，所担保的借款人须贷款还款满一年并正常缴存，正常还款。

　　1.购买新建自住住房的，应提供已在房产部门备案登记8年内的购房合同及付款凭证，或8年内的不动产权证书及增值税普通发票（同一套房屋、同一家庭提取起算时间，以首次使用的备案合同备案日期或不动产权证书登记日期为准）。

　　2.购买再交易自住住房的，应提供交易过户后8年内的不动产权证书及增值税普通发票。

　　3.购买法院拍卖住房的，应提供拍卖机构的拍卖成交确认书、人民法院出具的裁定书、交易过户后8年内的不动产权证书及付款凭证。

　　5.棚户区改造安置住房需补差价的，拆迁户应提供8年内的拆迁许可证（房屋征收决定）、房屋征收与补偿协议（回迁安置房认购协议）及付款凭证。

　　1.购买新建自住住房、再交易自住住房、法院拍卖住房的，本人及配偶、双方父母、子女累计提取金额不得大于所购房屋总价，每年可提取一次，办理间隔时间应不少于12个月，提取后账户余额不可为零。

　　2.购买保障性住房、拆迁安置房的，夫妻双方累计提取金额不得大于实际支付的房屋总价，每年可提取一次，办理间隔时间应不少于12个月，提取后账户余额不可为零。

　　政策意义：该政策的实施可以更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，减轻缴存职工商业性住房贷款还贷负担，提升住房公积金服务效能。

　　2026年2月28日以前在我市购房且办理本地商业银行个人住房贷款的职工（此前政策是2025年2月28日以前），符合我市住房公积金贷款条件，可申请转住房公积金贷款。

　　在运城市行政区域内商业银行办理、符合住房公积金贷款相关条件的个人商业住房贷款，可申请办理“商转公”业务。

　　偿还商业银行住房贷款最高贷款额度不得超过商业银行住房贷款余额，且不超过最高贷款额度。具体额度依据借款人家庭收入、房屋总价、住房公积金缴存情况、个人信用状况等综合因素确定。

　　贷款期限由借款人根据自身情况选择，但贷款到期时借款人不得超过65岁。采用房产抵押担保方式贷款的，贷款最长期限不得超过30年。

　　5.偿还商业银行个人住房贷款，提供借款人与银行签订的《个人住房贷款还款协议书》或商业银行出具的“同意归还按揭贷款”的证明（附银行的监管账户）、购房合同、借款合同和个人综合贷款还款计划查询列表。

　　仅可采用房产抵押担保方式，即：优先使用所购房屋不动产权证书进行顺位抵押，若无证书，也可用第三方房产进行抵押。

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