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　　房地产投资信托基金概述 来源：信任信托  房地产信托基金是一种以发行收益凭证的方式，投资的综合收益按使比例分配给各位的信托基金。世界上第一份基金是1960年问世的，国外的税很重，当时REITS面世是可以免税的，一般在美国规定REITS分红超过90%同时可以免征资本所得税务，目前在美国有300多个REITS基金运行，在美国REITS没有方便的，1960年到现在不管怎样的衍生和变革，始终有一条它是免税的，REITS是属于资产证券化的方式，其中有两种典型的方式，第一种是特殊目的的载体公司，将募集的资金集中投资商场，写字楼，并将经营型投资还本归息，一般写字楼商场更愿意用REITS。 REITS分类： 股本房地产投资信托基金。 按揭房地产投资信托基金。 混合房地产投资信托基金。 通过REITS融资的优势： 对于投资者而言，REITS风险低，回报稳定。 对于房地产企业而言，与债务融资相比，如是以股权形式的投资，不会增加企业的债务负担。 REITS国际运行模式的比较： 美国的REITS发展基本上是税收优惠驱动，有明显的税收优惠特征，收入分配要求其实是避免双重征税的需要。 香港

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