半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载想了解陆家嘴锦绣澜湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线万级的地铁房是真的稀缺！

　　以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！

　　作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！

　　交通：与18号线公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。

　　社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！

　　更关键的是，项目实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！

　　项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。

　　集团成立以来，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

　　从内环的锦绣前城、到中环的锦绣逸庭、再到周浦的锦绣御澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者，并且几乎都踩中了板块腾飞的关键节点，让每一位选择陆家嘴集团的业主都能收获高品质的人居体验和磅礴的板块发展红利！

　　这一次，陆家嘴集团落子航头，正是看准了张江南扩的大趋势，并且带来了升级版的锦绣系全新力作！

　　陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区，呈现了岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

　　项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括烟火慢街区、景观礼仪轴等。

　　“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！

　　海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。

　　海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。

　　项目物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。

　　另外，作为城市综合运营服务商，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

　　凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

　　目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！

　　建面约89㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有1.5卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！

　　格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！全卧飘窗设计，延伸室内空间。客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。

　　而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型超过80%的得房率！

　　首先是大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面；其次是主卧变成贯穿南北的豪华套房，私密性和舒适度双爆表；最后2个卫生间及北次卧都配置飘窗，大幅提升空间利用率。

　　因为是边户所以南北完全通透，采光和通风性能优异！住户的私密性强，无任何干扰。

　　3.5开间的南向户型，除了主次卧朝南，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，适配更长的家庭周期。

　　在拥有大尺度南向阳台的背景下，该户型居然还配备了5个飘窗，大大提高了该户型的实用面积！

　　论产品，项目由陆家嘴集团倾力打造，比普通新房更保值，同时每一天都能享受实实在在的高品质居住体验。

　　无论是自住还是资产配置考虑，陆家嘴锦绣澜湾都值得优先选择，闭眼冲别犹豫！

　　作为张江南部延伸板块，吸引了大量高新企业高管总裁，航头西已然是成熟的高端别墅区。

　　项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

　　总价354万起即可入主显贵的别墅区，陆家嘴锦绣澜湾的入市怎么看都是无法拒绝的人生进阶机遇啊！

　　而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

　　更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！

　　商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

　　教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，完全不用担心孩子从幼儿园到高中的上学问题。另外在航头北面 还有2块教育用地，值得期待！备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

　　医疗资源方面，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，即将开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！

　　休闲娱乐方面，项目近邻迪士尼乐园、上海野生动物园等浦东文旅胜地，自驾出发可迅捷通达！

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　　8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发通知，涉及调减住房限购、优化住房公积金和个人住房信贷，以及完善个人住房房产税等多项政策措施，并于8月26日起实施。

　　《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）。二是，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策从支持改善性住房需求、落实职住平衡导向，更好满足外环外购房需求，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处。

　　特别是“单身视同家庭”政策，直接增加了有效需求，同时也减少了其他约束。严跃进认为，此类政策出台，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关。通过落实相关政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。

　　《通知》提出，优化住房公积金政策。一是，提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

　　新政策执行后，家庭可增加24万元公积金贷款额度，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。在严跃进看来，公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占上海市新房比重约为60%，说明政策的惠集面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子“安全、舒适、绿色、智慧”理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。

　　二是，支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

　　据中房网不完全统计，目前全国已有包括北京、广州、深圳、杭州、西安、长沙、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭，公积金将成为其首付资金的重要来源之一。此举极大的提高了资金使用效率，真正发挥了惠民作用。

　　三是，支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　严跃进表示，允许提取公积金，同时公积金贷款额度依然不受影响。此类政策既降低了相关成本，也更好压缩了首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。

　　《通知》同时明确，优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　根据易居研究院测算，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额有明显下降。

　　实际上，目前多个城市都在推进此类工作。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整。客观上促进二套房利率下调，更好体现对改善性住房需求的支持。

　　值得注意的是，为衔接优化住房限购政策，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调，适当放宽了家庭住房的认定标准。

　　根据《通知》，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　另外，由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

　　对此，易居研究院认为，此次政策高度吻合市场诉求，对于巩固稳中向好态势具有积极作用，也对全国各地后续政策制定有启示。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段，所以要结合利好销售点，把握市场机会，优化对策。

　　克而瑞研究中心指出，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

　　易居研究院建议，企业应优化推盘和定价策略，尤其是把握政策对不同区域板块、不同产品的影响，深入落实去库存战略，积极促进销售业绩的提振。对于购房者而言，应充分认识到，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启。应把握有利且有力的政策，积极购房和促进住房消费释放，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会。