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　　这几年我们依托于城投非标融资的资金优势，与业务推进过程中积累的成熟运营资源协助城投平台存量资产盘活与转型。一方面我们对城投平台提供非标融资，补充城投平台的现金流。另一方面，对于这些手握存量资产面临资金缺口、缺乏专业盘活方案的城投平台，我们通过“运营赋能”的方式引入专业运营方、产业方等资源激活资产价值、创造持续现金流，为我们后端资金退出筑牢保障。城投平台也在合作过程中借助市场主体弥补自身运营能力短板，同时为从城投向产投转型积累资源、沉淀经验，双方相辅相成、互利共赢。

　　摸清家底核心是要建立动态资产台账+分层评级体系，告别资产的“模糊持有”的状态，把每一项资产的核心基础信息、价值点、问题点和可操作点全部梳理清楚，可视化呈现。梳理资产要全面，不管是产业园区、商业楼房、闲置地块、空置厂房、还是停车场、文旅资产等都纳入台账，目的就是彻底理清平台持有的、能统筹操作的家底，并随着资产变化台账要在季度或半年度做动态更新。

　　此外，可以按照改造成本、是否具备高潜力的现金流、操作难度程度等多维度对资产进行评级排序，优先筛选出“改造成本低、现金流潜力高、契合地方规划”的标的做重点项目盘活。聚焦优质资产和低效可改造资产做价值挖掘，对没价值、非主业的资产果断处置变现，通过这样的盘点评级实现资产“分类施策、精准匹配资源”，既提升资产价值又提高运营效率，还能为后续盘活方案设计、资金投入、合作模式选择打下扎实基础。

　　1.工业资产：可以把老旧厂房改成专精特新产业园、零碳园区，保留原有主体结构，重点改造办公和研发空间，再配套共享实验室、会议室，精准贴合中小企业的经营需求。

　　2.商业和楼宇：闲置商业体可以打造成文旅商融合体，或是社区嵌入式服务中心，比如历史街区结合首店经济、数字IP做特色，商务楼宇就底层做商超、餐饮，上层搞办公、公寓，打造便民的一刻钟生活圈。

　　3.土地资产：闲置地块结合城市更新做产城融合微片区，搞“产业+住宅+配套”的复合开发，要是想快速回笼资金，也能先建临时商业、停车场，实现短期现金流和长期资产增值的双兼顾。

　　4.市政资产：如市政停车场、公交站改造成智慧便民综合体，加配无人超市、快递柜、充电设施，把原本纯公益的配套，变成能市场化运营的优质资产。

　　以佛山创意产业园盘活为例，它的成功盘活不在于旧厂房改造得多漂亮，而是创造了“25h快乐制造厂”这一核心IP，并衍生出功夫夜市、天空农场等一系列子IP场景。所以，在内容再造方面，要注意挖掘所在地文化，把老街区的历史、老厂房的记忆变成可消费的内容；引入强势IP，再如苏州羊城半岛乐园，引入奶农IP+科举文化IP，毕竟差异化的内容才是吸引年轻用户的关键。

　　现在的用户需要“一站式满足”，单一业态难以留住人。以温州的体育休闲公园项目为例，该项目建在污水处理厂屋顶，融合了体育、旅游、生态等多类型业态，把原本的负资产变成了正资产，带动了周边的经济发展。

　　对于“全时运营”而言，很多项目白天人多晚上没人最大的原因在于没有夜间场景。再以羊城半岛乐园举例，布局“羊城星光夜”，开放夜间设施、配套餐饮市集，直接激活夜间消费增量。

　　资产盘活也离不开资金规划，需提前明确“钱从哪来、如何运作、怎样退出”。不同类型存量资产应针对性选用金融工具，提升资金使用效率与退出安全性：

　　1.保租房、成熟产业园区等现金流稳定且连续3年达标（如净利率≥5%）的资产，优先对接公募REITs，借助公开市场融资降低成本，同时实现资产证券化退出；

　　2.文旅、商业综合体等前期投入大、回收周期长的资产，可搭配ABS（资产支持证券）或CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），以未来运营收益为底层资产募集资金；

　　3.低效工业厂房、闲置地块等需改造升级的资产，可引入并购贷、非标融资等工具解决改造资金缺口，待资产增值、现金流稳定后，再通过资产转让或REITs实现退出；

　　3.符合政策导向的保租房、零碳园区项目，可叠加政策性开发贷与补贴资金，进一步降低融资成本，形成“政策红利+金融工具”的双重支撑。

　　更多超长期特别国债、中央预算内资金、专项债等涉及的项目策划包装、资金申请以及城投非标业务合作事宜，欢迎联系西政财富和西政投资（手机：，微信：XZcaifu2）。

　　4月8日，云南楚雄永仁县公安局副局长余红李在专案侦办会上突发疾病猝然倒下因公牺牲生命定格在了45岁为了攻克这起复杂的案件前一夜他还像往常一样沉浸在案情里带队勘验现场会议室中他留下的最后一句话是“线索不能断”倒下时他手中的笔记本被紧紧攥着上面密密麻麻写满的是未结的案情和他未竟的心愿

　　4月7日，霍启刚在社交平台发长文晒图，全文如下： 相信大家都享受了难得的清明小长假，而香港孩子们学校放复活节和清明假期，我们就趁着孩子的长假安排了一场短途家庭旅行，好好放松一下。

　　江苏证监局紧急提示：警惕境内公司以在香港“伪交易所”挂牌为名实施非法金融活动

　　来源：江苏新闻 近期，有不法中介宣称境内公司只需缴纳一笔费用就能在香港交易所“挂牌”“敲锣”，提供股权代码、网站公示等“挂牌”服务，挂牌后企业价值将得以“变现”。此类交易所多为“伪交易所”，通过高仿网站、官方标识，伪造上市“敲锣仪式”等方式包装虚假平台，迷惑普通投资者。

　　#伊朗公布战损 ：39艘商船遭袭并沉没 110艘传统渔船被毁 另导致20名海员死亡 超3000名平民死亡 包括277名学生 逾12.5万处民用设施、339家医院、857所学校及32所大学被毁 约300万人流离失所 其中50万人无家可归

　　#dou上热门 简单又治愈的快乐，一口一个酸奶小手指 #手指蘸酸奶 #人类幼崽 #萌娃日常 #可爱小孩

　　灵活的脚，对整个人都太关键了，简单说就是：脚是全身的地基，灵活=稳、轻、不伤。 1. 走路、跑步更稳更省力 - 脚踝灵活，落地时能缓冲，减少膝盖、腰的冲击 - 脚趾会发力，走路不拖沓，跑步更轻快 - 不容易崴脚、扭脚，平衡感更好 2. 保护膝盖和腰 很多膝盖疼、腰痛，根源都在脚： - 脚僵硬→走路姿势变形→膝盖受力不均→磨损疼痛 - 脚踝灵活，能帮身体“卸力”，腰和腿都轻松很多 3. 体态和气质都不一样 - 脚灵活，站姿更挺拔，不会含胸驼背 - 走路轻盈，不笨重，整个人看起来更精神 - 练瑜伽、跳舞、健身时，动作更标准、更好看 4. 年纪大了更安全 - 脚灵活，平衡力好，不容易摔倒 - 减少足底筋膜炎、足跟痛、小腿抽筋 简单总结： 脚越灵活，人越轻盈；脚越僵硬，全身越累。 #居家锻炼 #根基 #足 #脚趾

　　时髦精都在穿的小蛮腰拖鞋，洋气劲儿都要溢出屏幕啦 #拖鞋松弛感 #小蛮腰拖鞋 #拖鞋 #静音拖鞋

　　△香港，民众在室外吸烟（资料图）香港特区政府卫生署表示，从4月30日起，香港将禁止任何人在公众场所持有另类吸烟产品（如电子烟、草本烟和加热烟）。消费者即使只是随身携带没有吸食，同样违法，一旦被查获，最低罚款3000港元，最高可被罚款5万港元及监禁6个月。

　　在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑：[熊吉]最近这段时间，半导体行业里最热闹的一件事，莫过于安世半导体这场“中荷分裂”的大戏了。

　　文 Note编辑 远观者Note扛不住了？在对华问题上，巴拿马总统一反常态，做出了让所有人意外的表态。近日，巴拿马外长马丁内斯-阿查毫无根据地指控中国增加对巴拿马籍船只的检查是“政治报复”，并扬言要“以牙还牙”。

　　一艘1944年下水的二战老古董，愣是在南海趴了25年。放船的人本想给中国添堵，结果堵没添成，倒把自己堵了个严严实实。1999年5月，全国人民都在干什么？北约轰炸了我们驻南联盟大使馆，三名记者牺牲，全国上下群情激奋。大学生走上街头，电视台滚动播报，所有人的目光都死死盯着欧洲。

　　1936年12月，西安事变和平落幕。张学良亲自护送蒋介石回南京，从此再未踏上自由的土地。他身边那四个曾经为他挡枪、杀人、捉蒋的男人，从这一刻起，命运彻底分叉。 有人归隐，有人成将，有人通电起义，有人成了香港富豪。他们的故事，比任何电影都要精彩，也更残酷。